Землеустроительная документация землепользователям Республики Адыгея предоставляется бесплатно

Подробности

Опубликовано 26.03.2018 15:27

В прошлом году более восьмисот жителей нашей республики обратилось в Управление Росреестра по Республике Адыгея за получением информации из государственного фонда данных.

Случается, собственники земельных участков в 1990-2000 годах уже проводили межевание, но об этом забыли, либо документы по разным причинам не сохранились, либо возник спор с соседями по границам земельных участков. Для разрешения возникших вопросов можно воспользоваться сведениями находящимися на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в частности обратиться за получением копии землеустроительного или межевого дела из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). 

Нередки споры между собственниками земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах. Для урегулирования спорного вопроса можно воспользоваться схемой садоводческого товарищества, на которой указано расположение земельных участков. Также наличие плана (схемы) садоводческого товарищества способствует проведению работ по межеванию земельного участка. План (схема), если она имеется в ГФДЗ, будет предоставлена заявителю в течении 3-х рабочих дней. 

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, по своей сути является архивом землеустроительной документации.

К материалам государственного фонда данных, относятся:

• материалы геодезических и картографических работ,

• материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий,

• материалы оценки качества земель,

• материалы инвентаризации земель,

• материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий,

• проекты внутрихозяйственного землеустройства,

• землеустроительные дела по конкретным земельным участкам, подготовленные до 2008 года. 

Документы ГФДЗ можно получить, обратившись в Управление Росреестра по Республике Адыгея по адресу: 385000, г. Майкоп,  ул. Юннатов, 7в, либо направить заявление почтовым направлением.

Информация о порядке предоставления материалов государственного фонда данных, а также форма заявления о предоставлении таких документов размещена на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Физическим лицам», подраздел «Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства».

В 2017 году в фонд данных Управления Росреестра по Республике Адыгея, с целью получения, содержащейся в нем информации, обратилось 821 заинтересованное лицо.

Наиболее востребованными документами являются ортофотопланы. За выкопировкой фрагмента из ортофотоплана обратилось 615 заявителей.

Дело в том, что на ортофотопланах отображена местность, границы земельных участков, по состоянию на 2000 год. И этот факт позволяет заинтересованным лицам воспользоваться нормами действующего законодательства Российской федерации определившими, что если граница существует на местности более 15 лет, то она считается фактически сложившейся. Данная норма позволяет гражданам, не имеющим в правоустанавливающем документе чертежа земельного участка, с помощью ортофотоплана подтвердить легитимность используемых земель в сложившихся границах.

Также за координатами исходной геодезической основы в местных системах координат за 2017 год в ГФДЗ обратилось 194 заявителя. Им выданы выписки из каталогов координат и высот пунктов государственной геодезической сети на 1315 пунктов.

Как проверить сведения о кадастровом инженере

Подробности

Опубликовано 26.03.2018 15:27

Ни для кого не секрет, что для постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет (будь то дача, гараж, коттедж или квартира) необходимы соответствующие документы, а именно - технический и межевой план, а при ликвидации объекта - акт обследования. 

В этом случае не обойтись без кадастрового инженера, задача которого - подготовить необходимые документы, содержащие сведения о недвижимом имуществе. От качества работы специалиста зависят не только  сроки постановки на учет, но и корректность в установлении границ объекта. 

Управление Росреестра по Республике Адыгея рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора. В помощь гражданам Росреестр на своём сайте: http://rosreestr.ru/ открыл сервис «Реестр кадастровых инженеров». Кроме контактных данных кадастрового инженера, здесь также содержатся сведения о членстве в саморегулируемых организациях, о результатах профессиональной деятельности, в том числе о количестве ошибок, допущенных кадастровым инженером, отказах в осуществлении кадастрового учета. Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям, например, по фамилии, номеру аттестата, региону и многим другим.

По состоянию на сегодняшний день в едином реестре содержатся сведения о почти сорока тысячах кадастровых инженерах.

Государственный реестр кадастровых инженеров дает возможность оценить качество работы кадастрового инженера и сделать правильный выбор.

О межевании и не только

Подробности

Опубликовано 26.03.2018 15:27

Последнее время дачники часто обсуждают проблему оформления земли: кто и сколько заплатил кадастровым инженерам, правильно ли те провели замеры и как долго пришлось ждать получения документов? Так нужно ли проводить межевание на своем дачном участке?

Отвечает на этот и другие вопросы начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Церклевич О.В.

- Действующее законодательство на сегодняшний день не содержит требований об обязательном межевании земельных участков. Проводится оно по желанию собственников.

Обращаем внимание, что Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности" предусмотрены комплексные кадастровые работы. Их проведут за счет бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов,
в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета.
Все согласования по границам предстоит разрешать согласительной комиссии, в которую войдут представители исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа
местного самоуправления городского округа или поселения, а также органа местного самоуправления муниципального района, если в состав его территории входят указанные поселения, Росреестра,
саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер.

Вопрос:

- Мы с соседом не можем обозначить границу между нашими участками, хотя земля у нас в собственности и свидетельство имеется.

Ответ:

- Если у Вас нет претензий к прохождению границ между участками, то необходимо провести межевание и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. После чего оформить все документы в установленном порядке через Росреестр. Если сведения о Ваших участках не содержатся в государственном кадастре недвижимости, то сообщаю, что  Свидетельство в свое время выдавал земельный комитет, и государство признает такие документы действительными. Приходите с этим документом в любой многофункциональный центр для подачи документов, вам присвоят кадастровый номер и выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Пошлина - 350 руб.

Вопрос:

- Дачники волнуются, что налог на теплицы введут?

Ответ:

- С 2018 года все нежилые строения, расположенные на дачном участке, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом при условии, что сведения о них содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Только пенсионеры-инвалиды смогут полностью не платить имущественный налог за жилой дом, причем любой площади и любого назначения (жилого или нежилого), а также за одну хозяйственную постройку площадью не более 50 кв. м.

Налоговым кодексом Российской Федерации в отношении хозяйственных строений, площадь которых не превышает 50 кв. м, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, предусмотрены пониженные налоговые ставки.

Вопрос:

- А если дачный участок используется не по назначению?

Ответ:

- В нашем ведомстве создан отдел "Государственный земельный надзор". Можно в него обратиться и попросить проверить целевое использование земельного участка. Изъять его мы не можем, но наказать административно в наших силах. Причем штрафы эти немалые.

Предпринимателей теперь проверяют по новой форме

Подробности

Опубликовано 26.03.2018 15:27

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что с января 2018 года при проведении плановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц и ИП применяется специальная форма проверочного листа.

Проверочный лист содержит вопросы, затрагивающие обязательные требования к предпринимателям по недопущению угрозы жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

С помощью вопросов государственный земельный инспектор выяснит у правообладателя: используется ли земельный участок в соответствии с его целевым назначением, соблюдаются ли требования об освоении земельного участка в установленные Законом сроки и т.д.

Стоит особо отметить, что предмет плановой проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ограничивается перечнем вопросов из проверочного листа. Заполненный проверочный лист является приложением к акту проверки.

Ознакомиться с проверочным листом и списком контрольных вопросов можно на странице официального сайта Росреестра в подразделе "Проведение проверок" (https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor-22/forma proverochnogo-lista-primenyaemogo-pri-osushchestvlenii-rosreestrom gosudarstvennogo-zemelnogo-/).