Принят закон о защите жилья при оспаривании сделки с банкротом

Подробности

Опубликовано 04.08.2023 13:44

24.07.2023 Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон ФЗ № 372 «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», который предусматривает, что у покупателя недвижимости по оспоренной сделке будет возможность сохранить единственное жилье.

Согласно Закону о банкротстве, если лицо купило жилье по цене ниже среднерыночной, сделку могут признать недействительной в случае возбуждения в течение года дела о банкротстве в отношении продавца (например, другого физлица или банка). Раньше требования о возврате средств покупателю удовлетворялись из конкурсной массы пропорционально и одновременно с требованиями других кредиторов.

Подразумевалось, что когда он получит деньги назад, то сможет купить другое жилье. Но в процедуре банкротства реализовать такую схему трудно, так как у банкротов обычно большие долги. Возврат в конкурсную массу квартиры или дома не означает выплаты соответствующей суммы покупателю, то есть восстановления «статус кво» на момент совершения сделки.

В результате закон позволял лишить человека единственного жилья для частичного удовлетворения требований кредиторов. При этом шанс, что человек вернет вложенные в недвижимость деньги, ничтожно мал, а момент такого возврата, в лучшем случае, значительно отсрочен. Это говорит о явном нарушении баланса интересов.

Такое отсутствие у гражданина возможности вернуть деньги за единственное жилье было признано неконституционным, в связи с чем Минэкономики подготовило изменения в закон о банкротстве.

Конституционный суд указал, что при признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным требуется соблюдение баланса интересов всех его участников. Необходимо учитывать все обстоятельства дела о банкротстве и факты, влияющие на удовлетворение потребности гражданина в жилище. Последствия признания сделки недействительной предполагают, что покупатель, получив уплаченные за жильё деньги, может реализовать свое право на жилище, приобретя другое.

«Данные поправки были разработаны во исполнение позиции Конституционного суда Российской Федерации, в соответствии с которыми владелец недвижимости имеет возможность вернуть деньги от сделки, которую признали недействительной в процедуре банкротства продавца.

Приобретатель сможет получить деньги по оспоренной сделке после реализации недвижимости на торгах без включения его требования в реестр требований кредиторов банкрота. В этом случае денежные средства в размере цены признанного недействительным договора перечисляются арбитражным управляющим на банковский счет владельца недвижимости.Кроме этого, покупатель вправе участвовать в торгах по продаже жилья по общим правилам.

В случае заключения договора купли-продажи жилого помещения с гражданином-кредитором, в счет исполнения его обязательств по такому договору засчитывается стоимость его встречного предоставления, которая равна стоимость недвижимости согласно условиям оспоренной сделки, и гражданином-кредитором доплачивается разница между указанной стоимостью и ценой договора купли-продажи жилого помещения. Таким образом, он сможет доплатить до цены, признанной судом справедливой для конкретного варианта недвижимости», - прокомментировал судья Арбитражного суда Республики Адыгея Эдуард Меликян.

По ходатайству гражданина арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, может быть предоставлена отсрочка (рассрочка) внесения доплаты по договору купли-продажи жилого помещения на срок до трех месяцев»

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

В ЕГРН внесены сведения о лесничествах Республики Адыгея

Подробности

Опубликовано 04.08.2023 13:43

В июле текущего года реестр границ Единого государственного реестра недвижимости пополнился сведениями о границах Гузерипльского и Красногвардейского лесничеств. Наполнение ЕГРН сведениями о границах лесничеств является одним из необходимых условий обеспечения достижения целей государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Лесничества являются основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов.

«Обеспечение наличия в ЕГРН сведений о границах лесничеств является важной задачей, решение которой способствует устранению противоречий между сведениями двух государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра», – пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако

Работа по подготовке документов, содержащих необходимые для внесения в ЕГРН сведения о границах лесничеств, проводится Федеральным агентством лесного хозяйства.

Узнать, пересекают ли границы земельного участка границы лесничества можно с помощью общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого после выбора участка нужно подключить слой «Зоны и территории».

Также можно подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН, обратившись в МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра или воспользоваться выездным обслуживанием Роскадастра.

«Внесение сведений о границах лесничеств в ЕГРН — важный элемент защиты собственности РФ на землях лесного фонда. На основании сведений ЕГРН выявляются факты возможного нарушения имущественных прав государства в области лесных отношений в виде несанкционированной застройки», –прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Роскадастр приглашает кадастровых инженеров на семинар

Подробности

Опубликовано 31.07.2023 11:12

31 июля 2023 года в 11.00 Роскадастр по Республике Адыгея проведет семинар для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Республики Адыгея, на тему: «Как получить сведения Государственного фонда данных землеустройства?»

В рамках проведения семинара планируется рассмотреть следующие теоретические вопросы:

         1. Что содержится в ГФДЗ. Предоставление актуальной и исчерпывающей информации о порядке предоставления государственной услуги, а также перечень документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, для физических и юридических лиц.

         2. Кто может получить информацию из ГФДЗ.

         3. Какими способами можно запросить материалы из ГФДЗ. Оказание государственной услуги по предоставлению материалов и сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг на платформе государственных сервисов (оказание Услуги ЕПГУ) и не только.

         4. Что необходимо учесть при запросе получения  государственных услуг, для получения положительного результата.

         5. В какие сроки предоставляются материалы из государственного фонда данных.

         6. С какими проблемами сталкивается заинтересованное лицо по вопросам оказания государственных услуг, (вопрос к заявителю).

         По окончании мероприятия – обсуждение вопросов.

Стоимость услуги (в т.ч. НДС) 1 слушатель - 1000 руб.

Семинар будет проводиться по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, 9.

Продолжительность мероприятия 2 часа.

Заявку на предоставление услуги, а также документ подтверждающий оплату, необходимо направить не позднее 31 июля 2023 года по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Контактный телефон – 8 (8772) 59-30-46 доб. 2216, контактное лицо – Дербе Марианна Руслановна.

Спрашивали? Отвечаем!

Подробности

Опубликовано 25.07.2023 09:19

18 июля 2023 года Управление Росреестра по Республике Адыгея приняло участие в проведении Всероссийской горячей линии по вопросам проведения процедур, применяемых в делах о банкротстве физических и юридических лиц, а также о деятельности арбитражных управляющих.

Горячая линия приурочена к 15-летию Росреестра.

На вопросы заявителей отвечала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Адыгея Туова Елена Юрьевна.

Возможно ли банкротство физического лица без арбитражного управляющего?

В настоящее время банкротство физического лица без финансового управляющего возможно при сумме долгов менее 500 тысяч рублей. Если же сумма долгов более 500 000 рублей, то банкротство происходит в судебном порядке с обязательным участием финансового управляющего.

Какие сделки могут оспорить при банкротстве?

В процедуре банкротства физического лица могут быть оспорены:

• договора купли-продажи, дарения имущества;
• фиктивные договора займа, залога;
• отказ от наследства;
• брачные договора и соглашения о разделе имущества;
• алиментные соглашения;
• мировые соглашения, утвержденные судом;
• выход из учредителей ООО;
• преимущественное погашение долга отдельному кредитору;
• а также иные сделки, которые причинили вред кредиторам.

Указанные сделки оспариваются, если они были совершены в течение 3-х лет до банкротства. В отдельных случаях, могут оспариваться более ранние сделки, совершенные после 01 сентября 2010 года.

Как подать заявление на банкротство физического лица?

Заявление о банкротстве физического лица подается в арбитражный суд по месту постоянной регистрации (прописки) одним из трех способов:

• через почту России;
• через канцелярию суда;
• через Интернет посредством электронного сервиса «Мой арбитр».

Можно ли прекратить процедуру банкротства физического лица?

Процедуру банкротства физического лица можно прекратить в следующих случаях:

• если Вы утвердите в суде мировое соглашение с кредиторами;
• если финансовый управляющий будет ходатайствовать о прекращении процедуры из-за отсутствия ее финансирования, и при этом ни кто из участников процесса (должник, кредиторы) не предоставит гарантий финансирования процесса;
• если финансовый управляющий покинет процедуру добровольно (или его отстранят за какие-либо нарушения), и не найдется новый управляющий.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44