Садовый или жилой дом

Подробности

Опубликовано 02.07.2018 16:58

В ходе проведения «горячих линий», проводимых Управлением Росреестра по Республике Адыгея часто звучит вопрос: «Слышали, что со следующего года на садовом участке можно строить капитальный жилой дом. Нужно ли разрешение на строительство для такого дома или на него распространяются требования как для садового домика?»

С 2019 года начнет действовать Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На садовом земельном участке можно будет возводить садовый или жилой дом.

Садовый дом предназначен для временного пребывания и отдыха. Для его строительства не требуется оформлять разрешительную документацию. Понятие "садовый дом" вводится на смену "жилого строения".

В отличие от садового домика жилой дом предназначен для постоянного жительства, с возможностью прописки.

Для возведения жилого дома владельцу садового участка с 1 января 2019 года потребуется разрешение на строительство. На сегодняшний день для строительства и оформления прав на жилые строения на садовом участке получение в местной администрации разрешения на строительство не требуется.

Общедоступные сведения о недвижимости, которые содержатся в ЕГРН

Подробности

Опубликовано 02.07.2018 16:58

Общедоступные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) можно получить на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги".

Запрос также можно представить лично в МФЦ или в офис Кадастровой палаты.

К общедоступным сведениям относятся:

• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

• выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

• выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территориального объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природой территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта) и проекте межевания территории;

• выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;

• кадастровый план территории.

Для получения более подробной информации можно обратиться в офис Управления Росреестра по Республике Адыгея по адресу: г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 44 и позвонить по единому справочному телефону:

8 (800) 100-34-34.

Особенности сделок с несовершеннолетними

Подробности

Опубликовано 02.07.2018 16:58

Любая сделка с недвижимостью - дело хлопотное и ответственное, тем более если в ней участвуют несовершеннолетние.

Управление Росреестра по Республике Адыгея предлагает рассмотреть несколько вопросов, к которым придется приготовиться взрослым, решившим, к примеру, купить или продать квартиру, одним из собственников которой является ребенок.

- Как при совершении сделок с недвижимостью защищает российское законодательство наших детей?

- Общие правила совершения сделок в отношении имущества несовершеннолетних подопечных установлены в п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они гласят, что все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки, например, при продаже квартиры. В настоящее время нет четкого определения, в каких случаях орган опеки откажет, а в каких - даст разрешение и на каких условиях.

Разумеется, решение об отказе должно быть мотивировано и оно может быть обжаловано в суде. После того как разрешение получено, родители, производящие сделку с квартирой, уже могут спокойно обращаться к нотариусу для удостоверения сделки по отчуждению, а после этого уже можно обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права от несовершеннолетнего к правоприобретателю.

- Кто конкретно вправе совершать сделки от имени несовершеннолетнего ребенка?

- Несовершеннолетние лица подразделяются на две категории: от 14 до 18 и малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), совершать сделки от их имени могут только родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние же в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки самостоятельно но с письменного согласия своих законных

представителей родителей, усыновителей или попечителя. То есть договор будет подписывать несовершеннолетний ребенок (начиная с 14 летнего возраста) сам, а родители ставить в договоре отметку "Согласен".

Кадастровая палата разъясняет, как вернуть неправильно уплаченную госпошлину

Подробности

Опубликовано 27.06.2018 15:11

Филиал Кадастровой палаты по Республике Адыгея призывает граждан быть внимательнее при внесении платы за государственные услуги, особенно при перечислении денежных средств через системы интернет-банков.

Часто обратившиеся за получением государственной услуги вместо пошлины вносят плату за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости или наоборот. Это приводит к тому, что услуга, которую они хотят получить, не может быть им оказана в ожидаемый срок. Впоследствии таким гражданам приходится обращаться с заявлением на возврат денег, а самое главное - тратить драгоценное время.

Во избежание неправильных платежей необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Также нужно учесть, что госпошлину за регистрационные действия и предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости должен оплачивать непосредственно заявитель. И прежде чем перечислить деньги, лучше убедиться, какая сторона должна производить оплату государственной пошлины. Так, например, при купле-продаже недвижимости продавец не должен платить за переход права покупателю, и только покупатель оплачивает регистрацию права.

Согласно закону о регистрации недвижимости представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Однако орган регистрации прав обязан возвратить заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате госпошлины по истечении пяти дней с момента подачи заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен.