Правила заключения договора найма жилого помещения и способы защиты недвижимости

Подробности

Опубликовано 12.11.2021 15:38

Наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период – до одного года, с возможностью его дальнейшей пролонгации.

Такой договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, и арендодателю не приходится платить налог. Данный вариант сделки не может в полной мере обезопасить стороны договора от недобросовестных действий, как арендатора, так и арендодателя.

Договор найма, оформленный на долгосрочной период – более одного года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и сопровождается обязательной правовой экспертизой. В ходе проводимой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственный регистратор проверяет их подлинность и соответствие требованиям действующего законодательства. Кроме того, в случае необходимости, собственнику своевременно будет направлено уведомление о возможных неправомерных действиях третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является.

Государственная регистрация договора аренды (найма) удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре. Для проведения данной процедуры одной из сторон необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и необходимыми документами, приложив к нему не менее двух подлинных экземпляров договора аренды. Размер госпошлины за регистрацию договора найма жилой недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.

Наличие записи о государственной регистрации аренды жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Независимо от срока, на который будет зарегистрирован договор аренды, важно учитывать ряд рекомендаций:

- перед заключением договора необходимо проверить документы арендатора и арендодателя;

- убедиться в корректности указанных в договоре сведений о квартире (адрес, площадь помещения, описание его состояния и пр.) и ее собственнике;

- внимательно ознакомиться с прописанными в договоре условиями оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты), а также с информацией об обязанностях сторон, оплате коммунальных услуг, основаниях для расторжения договора;

- можно указать в договоре предельное число проверок со стороны арендодателя, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с арендатором;

- подписывать договор лучше усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО – это затруднит возможным мошенникам процедуру подделки подписи и почерка правообладателя недвижимости;

- рекомендуется также периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче предоставляемых в аренду объектов недвижимости.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Управление Росреестра Адыгеи об организации работы с обращениями граждан

Подробности

Опубликовано 08.11.2021 15:43

Организация работы с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Республике Адыгея основана на соблюдении требований, установленных Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840.

За 9 месяцев 2021 года в Управление поступило 394 письменных обращения граждан и организаций.

Что касается тематики поступивших обращений, то традиционно большая их часть – 209 обращений касается вопросов государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН. В основном в обращениях содержались просьбы граждан и организаций о разъяснении законодательства Российской Федерации при осуществлении учетно-регистрационных действий. Ряд вопросов касался государственной регистрации ипотеки и договоров участия в долевом в строительстве, регистрации ограничений (обременений) прав и арестов. Кроме того, были высказаны просьбы о приведении в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Также жителей нашего региона интересуют вопросы, связанные с осуществлением государственного земельного надзора - 89 обращений. Нередко в таких письмах сообщалось о предполагаемых нарушениях требований земельного законодательства: нарушений о самовольном захвате земельных участков, использовании земельных участков без правоустанавливающих документов и документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, или нецелевом использовании земельных участков.

Меньшее всего обращений поступило по таким направлениям деятельности Росреестра, как землеустройство, мониторинг земель, кадастровая деятельность, контроль в сфере арбитражного управленияи других.

Следует обратить внимание, что до улучшения эпидемиологической ситуации приостановлен личный прием граждан и ограничен допуск посетителей в административные здания Управления и его межмуниципальных отделов. Рекомендуем жителям республики обращаться в ведомство дистанционно. Порядок обращения размещен на портале Росреестра в разделе «Обратная связь» («Обращения граждан)».

В связи с введенными ограничениями Управление рекомендует гражданам и представителям организаций не посещать государственный орган лично, а  при необходимости направлять свои обращения:

• в письменном виде по адресу: 38500, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 44
• по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
• путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра https://

Получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра: 8(800)100−34−34 или по телефону Управления: (8772) 57-18-87.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

На Публичной кадастровой карте можно получить сведения о землях муниципального образования «Город Майкоп»

Подробности

Опубликовано 08.11.2021 15:42

Управлением Росреестра по Республике Адыгея в адрес Комитета Республики по архитектуре и градостроительству направлена информация необходимая для размещения на Публичной кадастровой карте.

В рамках реализации соглашения о взаимодействии по осуществлению проекта «Земля для стройки», подписанного 23 августа 2021 года Росреестром и Правительством Республики Адыгея, Управлением обобщена и направлена в адрес Комитета Республики по архитектуре и градостроительству информация, полученная по результатам работы оперативного штаба, рассматривающего возможность вовлечения свободных, а также неиспользуемых земельных участков (территорий) Республики Адыгея для целей жилищного строительства.

Согласно соглашению о взаимодействии, Комитет Республики по архитектуре и градостроительству является органом уполномоченным на предоставление сведений о незастроенных земельных участках и территориях Республики Адыгея, которые можно быстро вовлечь в оборот, и предоставить гражданам и предпринимателям в рамках сервиса «Земля для стройки».

Теперь на Публичной кадастровой карте можно получить сведения о землях муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея планируемых для использования под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов, что позволит существенно сэкономить время в поиске нужного участка, – пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

В настоящее время на территории муниципального образования выявлено 5 земельных участков и 5 территорий общей площадью около 153 га имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. Работа по выявлению новых земельных участков продолжается.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Управление Росреестра по Республике Адыгея: 78874 заявлений подано на учетно-регистрационные действия за 9 мес. 2021 года

Подробности

Опубликовано 26.10.2021 10:28

За 9 мес. 2021 года на учётно-регистрационные действия в Управление Росреестра по Республике Адыгея подано 78874 заявлений.

При этом в электронном виде в ведомство поступило 27147 пакетов документов, а их доля составила 34,4 % от общего числа.

За тот же период на регистрацию ипотеки подано 4125 заявлений. Из них в электронном виде – 1823 или 44% от общего числа.

На регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) за 9 мес. 2021 года поступило 2155 заявлений. Из них в электронном виде – 922 (42,8%).

По состоянию на 1 октября2021 года МФЦ на территории Адыгеи работают в штатном режиме.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44