Эксперты Росреестра проконсультируют кадастровых инженеров республики

Подробности

Опубликовано 13.09.2023 08:57

14 сентября 2023 года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального Роскадастра проведут консультации в формате горячей линии для кадастровых инженеров.

В ходе мероприятия кадастровым инженерам окажут консультативную помощь в решении конкретных проблемных ситуаций, с которыми они сталкиваются при подготовке документов для кадастрового учета земельных участков и других объектов недвижимости.

Получить консультацию по актуальным вопросам, относящимся к профессиональной деятельности кадастровых инженеров можно по телефонам:

8(8772)57-45-40–начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Церклевич Ольга Викторовна;

8(8772)59-30-46 (доб. 2220)– и.о. начальника отдела нормализации баз данных и инфраструктуры пространственных данных Гук Анастасия Сергеевна.

Спрашивали? Отвечаем!

Подробности

Опубликовано 13.09.2023 08:56

Продолжая рубрику о самых популярных среди жителей республики вопросах о недвижимости, предлагаем вашему вниманию ответы на вопросы, которые задают нашим экспертам в ходе проведения консультаций.

Отказ гражданинаот проведения профилактического визита, является ли основанием для организации внеплановой проверки.

Такой вид профилактических мероприятий, как профилактический визит предусмотрен законодателем в качестве проведения разъяснений обязательных требований, предъявляемых к принадлежащим контролируемым лицам объектам контроля, о рекомендуемых способах снижения категории риска, о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля исходя из его отнесения к соответствующей категории риска.

Профилактические мероприятия, в ходе которых осуществляется взаимодействие с контролируемыми лицами, проводятся только с согласия данных контролируемых лиц либо по их инициативе.

Конечно, если при проведении профилактических мероприятий установлено, что объекты контроля представляют явную непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или такой вред (ущерб) уже причинен, инспектор обязан направить информацию об этом руководителю для принятия решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий.

Отказ от профилактического визита не будет являться причиной назначения внеплановой проверки.

Каковы основания для проведения внеплановых проверок в отношении граждан?

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2023 № 372 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу отдельного положения акта Правительства Российской Федерации» внесены изменения в части проведения внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства, которые могут быть проведены:

а) только после согласования с органами прокуратуры:

при непосредственной угрозе или при наличии фактов причинения вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан;

при непосредственной угрозе обороноспособности страны и безопасности государства;

при непосредственной угрозе чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

по истечении срока исполнения предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований, выданных после 1 марта 2023 года;

при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований.

б) без согласования с органами прокуратуры:

по поручению Президента Российской Федерации;

по поручению Председателя Правительства Российской Федерации, принятому после вступления в силу вышеназванного постановления;

по поручению заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, принятому после вступления в силу Постановления № 372 и согласованному с заместителем Председателя Правительства Российской Федерации – руководителем Аппарата Правительства Российской Федерации;

по требованию прокурора.

Когда выдается предостережение?

Согласно ст. 49 № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Предостережение должно содержать указание на соответствующие обязательные требования, предусматривающий их нормативный правовой акт, информацию о том, какие конкретно действия (бездействие) контролируемого лица могут привести или приводят к нарушению обязательных требований, а также предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения данных требований и не может содержать требование представления контролируемым лицом сведений и документов.

Что делать, если вы получили предостережение госземинспектора?

Предостережение является профилактической мерой по выявлению и пресечению нарушений обязательных требований земельного законодательства.

К причинам объявления предостережения могут относиться: самовольное занятие земельного участка, нецелевое использование участка, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, неиспользование земельного участка.

Если вы получили предостережение, необходимо внимательно изучить его содержание и выяснить причины его выдачи. Цель предостережения - побуждение нарушителей к добровольному устранению выявленных правонарушений. Получив такое предостережение, землепользователь вправе добровольно его исполнить и привести земельный участок в надлежащее состояние. В случае несогласия вы можете направить возражение в Управление Росреестра по Республике Адыгея.

Можно ли заявителю получить копии материалов контрольных (надзорных) мероприятий в отношении нарушителя земельного законодательства?

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданин при рассмотрении обращения имеет право знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и, если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну.

Однако, любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, признается персональной информацией. Операторами и третьими лицами, получающими доступ к персональным данным, должна обеспечиваться конфиденциальность таких данных (статья 7 Закона № 152-ФЗ).

Материалы контрольных (надзорных) мероприятий содержат сведения о персональных данных. Таким образом представить возможность заявителю ознакомления со всеми документами и материалами контрольных (надзорных) мероприятий не представляется возможным. Вместе с тем, по результатам рассмотрения обращений (жалоб, заявлений) в адрес заявителя направляются ответы о принятых мерах по рассмотрению указанных в них вопросов.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Спрашивали? Отвечаем!

Подробности

Опубликовано 11.09.2023 13:46

Предлагаем вашему вниманию новый выпуск рубрики «Спрашивали? Отвечаем!».

Права на какие постройки нужно регистрировать?

Права на сооружения (вспомогательные постройки), обладающие признаками недвижимого имущества, подлежат госрегистрации.

К основным признакам недвижимого имущества можно отнести:

• наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
• материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Хочу купить дом, узнала о наличии ареста, зарегистрируют нашу сделку?

Понятие «арест имущества» предполагает, что теперь собственник не может распоряжаться определенным имуществом по своему усмотрению, т.е. не может продать, подарить, обменять и т.д.

Важно отметить, что согласно российскому законодательству наложить арест на имущество или вынести решение о запрете на совершение сделок с ним могут судебные органы, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, а также уполномоченные лица правоохранительных органов в рамках уголовного преследования.

Уполномоченные лица Росреестра по поступившим решениям вышеназванных органов проводят государственную регистрацию ограничений арестов (запретов), вносят записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о невозможности распоряжения имуществом самим правообладателем и/или невозможности осуществлять определенные регистрационные действия органу регистрации прав.

Таким образом, проведение сделок с таким имуществом становится невозможно.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Это можно сделать несколькими способами:

• с помощью Публичной кадастровой карты (выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск);
• с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра (поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу);
• с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра (выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру»);
• с помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ).

Как узнать зарегистрирован ли в Росреестре заключенный мной договор участия в долевом строительстве. Какую выписку из ЕГРН следует запросить?

В данном случае необходимо запросить сведения из ЕГРН в виде выписки о  зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Такая выписка предоставляется в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.

Я являюсь собственником квартиры. Могу ли я обезопасить себя от мошеннических действий продажи своей квартиры без моего участия?

Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ст. 36) «О государственной регистрации недвижимости». Данная мера предусмотрена для защиты своих прав на объекты недвижимого имущества.

В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис МФЦ.

За данную услугу не взимается государственная пошлина и в ЕГРН вносится запись в срок не более пяти рабочих дней со дня приема соответствующего заявления.

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

В Адыгее исправили почти три тысячи реестровых ошибок

Подробности

Опубликовано 11.09.2023 13:45

Исправление ошибок в ЕГРН одна из ключевых задач в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Запланированные на 2023 год работы по выявлению и исправлению реестровых ошибок выполнены досрочно в полном объеме.

«С января по август текущего года специалисты регионального Росреестра и Роскадастра устранили 2,9 тыс. реестровых ошибок. Исправление таких ошибок повышает достоверность реестра недвижимости, причем указанные работы не влекут никаких дополнительных финансовых затрат для правообладателя», - пояснилазаместитель руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.

Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

«Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных», - отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.