Как согласовать границы земельных участков?

Подробности

Опубликовано 11.01.2023 15:29

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере оборота земли и недвижимости.

Отсутствие установленных границ чаще всего становится причиной конфликтов и споров между правообладателями смежных земельных участков. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков. Эксперты Росреестра разъяснили, как согласовать местоположение границ земельных участков, чтобы избежать разногласий с владельцами соседних территорий.

Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?

Согласно действующему законодательству, установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Но в то же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.

Кто проводит процедуру установления границ земельного участка?

Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.

Важно! Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения об их исполнителе в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

Как проходит согласование границ земельного участка?

Порядок согласования границ земельных участков установлен ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Кадастровый инженер направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Обращаем внимание! Согласование местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке может быть произведено в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц.

Кроме того, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть опубликовано в официальных источниках информации местного значения. Опубликование производится в следующих случаях:

• если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ невозможно вручить заинтересованному лицу;
• смежный земельный участок расположен в границах территории ведения садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

При публикации извещения в местной прессе адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Важно! Оповещение владельцев смежных участков должно производиться не ранее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания.

Какая информация указывается в извещении?

В документе приводится следующее:

• сведения о заказчике кадастровых работ, включая почтовый адрес и номер контактного телефона;
• сведения о кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
• кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены земельные участки;
• порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
• место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
• сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

С кем необходимо согласовывать границы земельного участка?

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

• собственности;
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в бессрочное пользование);
• аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Обращаем внимание! Если смежные земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не предоставлены в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, согласование местоположения границ земельных участков в городских и сельских поселениях, а также городских округах осуществляется органом местного самоуправления, в городах федерального значения – органом исполнительной власти субъектов, в сфере дорожного хозяйства – федеральным органом исполнительной власти (Ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Кроме того, в случае наличия аренды на земельном участке более чем 5 лет, согласование границ производится как с собственником земельного участка, так и с указанным арендатором.

Как подтверждается согласование границ земельного участка?

Местоположение границ земельного участка считается согласованным:

• при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
• если извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Подтверждением соблюдения кадастровым инженером порядка согласования в результате установления границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями ст. 40 Закона №221-ФЗ.

Как оформляется несогласие c определением границ земельного участка?

При несогласии правообладателей с результатами уточнения границ, возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану. Наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме, является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 5 ст.40 Закона №221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

День заповедников и национальных парков России

Подробности

Опубликовано 11.01.2023 15:29

Ежегодно 11 января в России отмечается День заповедников и национальных парков.

Заповедники и национальные парки — особо охраняемые природные территории (ООПТ) — сегодня, пожалуй, единственный способ уберечь от гибели хотя бы небольшую часть дикой природы и животного мира.Особо охраняемыми природными территориями испокон веков на Руси были заповедные рощи, культовые места, заказники, предназначенные для охоты князей, царей, знати.

На территории Адыгеи

В Российской Федерации создание ООПТ является эффективной формой природоохранной деятельности. К тому же одним из приоритетных направлений развития ООПТ является экологический туризм – с каждым годом он набирает все большую популярность в национальных парках России.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении «горячих телефонных линий» в январе 2023 года

Подробности

Опубликовано 11.01.2023 15:28

В январе Управление Росреестра по Республике Адыгея проведет серию горячих линий для граждан. Каждый обратившийся сможет задать свой вопрос и получить консультацию специалиста Управления.

Напомним, каждую среду одно из подразделений Управления проводит консультирование населения по телефону «горячей лини».

С 9.00 до 12.00 вы можете задать вопросы как по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так и по и другим направлениям деятельности.

• 11 января – отдел государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки, телефоны: (8772) 56-01-07, (8772) 52-91-15;

• 11 января - Майкопский районный отдел, телефон: (87777) 2-12-18;

• 18 января - отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения, телефоны: (8772) 56-02-52, (8772) 56-02-51;

• 18 января - Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01;

• 25 января - отдел ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН, телефоны: (8772) 52-14-24, (8772) 57-18-87;

• 25 января - Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам, телефоны: (87770) 9-27-67; (87773) 9-24-46.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

С 1 января для органов госвласти и органов местного самоуправления изменится порядок предоставления сведений из ЕГРН

Подробности

Опубликовано 26.12.2022 09:13

С 1 января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации смогут запрашивать и получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости только в электронной форме.

«В Адыгее электронное взаимодействие по запросам сведений из ЕГРН с органами местного самоуправления налажено в полном объёме. Уже сейчас практически все запросы от муниципалитетов поступают в электронном виде. За 11 месяцев текущего года по запросам органов власти подготовлено свыше 902 тыс. сведений из ЕГРН, более 99% которых предоставлено в электронном виде», – прокомментировал директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, должен быть представлен в соответствии с установленными требованиями. В ином случае, он не будет рассмотрен – об этом заявителя своевременно уведомят. Ответы по запросам, представленным органами госвласти и органами местного самоуправления, с 1 января 2023 года также будут направляться исключительно в электронном виде.

При этом норма об обязательном электронном взаимодействии с 1 января 2023 года не будет распространяться на суды, а также правоохранительные органы, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или их правообладателями). Пока эти органы, как и прежде, смогут запрашивать и получать сведения из ЕГРН в виде копий правоустанавливающих документов или копий иных документов из реестровых дел, на бумажных носителях.

«Нововведение в законодательстве позволит полностью исключить бумагу и при взаимодействии по запросам с органами власти – это значительно сократит время на их обработку и сроки предоставления сведений о недвижимости, и положительно скажется на качестве предоставления государственных услуг Росреестра в целом», – отметила руководитель Управления Росреестра Марина Никифорова.